Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость – это важная характеристика недвижимости. Определяется эта цена экспертами, которые работают в государственных инстанциях. Кадастровая стоимость должна пересматриваться раз в три года. Но часто случается, что пересмотр ведется и по желанию заказчика. К примеру, цена по кадастру можно измениться, если начато строительство неподалеку, экологическая ситуация ухудшилась, имели место быть неблагоприятные природные факторы, общий финансовый кризис в стране и тому подобное. Рыночная стоимость определенного объекта недвижимости рассчитывается именно по кадастровой. Не всегда эта цена устраивает владельцев сооружений. Они, как установлено законом, могут обжаловать решение, которое было принято по поводу изменения стоимости государственными инстанциями.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Обычно оспариванием кадастровой стоимости занимается именно владелец объекта недвижимости. Впрочем, законом не запрещено выполнить эту процедуру людям, чьи права нарушаются каким-то образом пересмотром стоимости по кадастру.

В каких случаях и как можно провести оспаривание?

Установлено, что пересмотр кадастровой стоимости возможен в следующих ситуациях:

• Если присутствуют ошибки при определении кадастровой стоимости. К примеру, ранее эксперты использовали неверные данные о материалах стен, о годе стройки и тому подобное.
• Если стало нудным поставить новую цену в размере рыночной на дату, когда была определена кадастровая цена.

В первом случае необходимо будет обратиться в государственные инстанции. В столице это можно сделать через «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Если речь идет о втором варианте, то тогда необходимо обращаться в суд. В любом случае требуется предоставить доказательства необходимости пересмотра стоимости.

Какую информацию предоставляют?

Информацию по поводу причин смены кадастровой стоимости можно найти в Фонде данных кадастровой палаты. Кроме того, данные можно найти на сайте Росреестра. В таком случае необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости.

Как доказать, что цена по кадастру была определена по неправильным сведениям?

Стоимость рассчитывается в зависимости от массы параметров. Роль идет о размере объекта недвижимости, о месте расположении, о инфраструктуре, о санитарных зонах, о категории земли для пользования и тому подобному. Кроме того, оцениваются и другие факторы, связанные с непосредственным строением. Это целостность в целом, аварийность сооружения, материал изготовления стен постройки, состояние фундамента и тому подобное. Если в отношении определения какого-то параметра была допущена ошибка, то заказчик может вполне начать процедуру оспаривания. Сделать это можно, подав заявление в районную администрацию или через сайт мэра населенного пункта. Если специалисты подтвердят факт наличия ошибки, то кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Владельцу объекта сооружения требуется предоставить документы, которые подтверждают факт ошибки. Это может быть геодезический план, документы БТИ и другое. Все зависит от определенной ситуации.

Как оспаривать стоимость по кадастру через суд?

Процедура оспаривания стоимости по кадастру также может быть оспорена и через суд. Необходимо будет собрать следующие документы:

• Исковое заявление, заполненное по установленному образцу.
• Выписка из Реестра, в которой указывается текущая кадастровая стоимость объекта.
• Документы, подтверждающие право собственности на объекта.
• Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Экспертиза (требуется не всегда).
• Документы, которые подтверждают акт ошибки, которая повлияла на текущую стоимость по кадастру.
• Доверенность, если решением вопроса занимается второстепенное лицо.

Дело будет рассматривать Верховный суд, краевой, областной, суд города. Если объект недвижимости располагается на территории Москвы, то тогда заявление и документы подаются в Московский городской суд. Также граждане России могут подавать исковые заявление через сеть. В таком случае нужно будет зайти на официальный сайт Мосгорсуда (подойдет только для тех, кто ранее регистрировался на сайте Госуслуг). При подаче заявления онлайн можно будет отслеживать ход рассмотрения дела.

Законом устанавливаются определенные сроки рассмотрения дел. В частности, если дело рассматривает Верховный суд, то сроки устанавливаются в пределах трех месяцев. В отношении других судов сроки рассмотрения дел занимают не более двух месяцев. В некоторых случаях возможно продление сроков рассмотрения, особенно это касается сложных случаев. Вы можете обратить в компанию «Инженерная геодезия». Специалисты помогут в решении пересмотра кадастровой стоимости.

Заказать кадастровые услуги https://eng-geo.ru/