Приморский район: городской лидер по застройке

Приморский район Санкт-Петербурга является лидером по объему введенного жилья и количеству жителей. Именно в этом районе возводится самый высокий небоскреб в Европе. Как развивается район сегодня и каким он будет после открытия «Лахта-центра»?

По данным городского Комитета по строительству в 2020 году в Приморском районе было введено более 618 000 кв.м. жилья, — это бесспорное лидерство по объему застройки. Сегодня это и отличное место для жизни. Хорошая транспортная доступность (добраться до центра города займет не более 30 минут), экология, наличие большого количества зеленых зон и водного пространства бесспорно делают район первыми по численности населения. После открытия ультрасовременного бизнес-центра класса А тут также сконцентрируется деловая активность — район поменяет свой статус и перестанет считаться спальным.

Достоинства Приморского района способствуют росту цен на возводимое жилье. С одной стороны, элитных строящихся объектов в районе не так много. Большая часть из реализующихся проектов, а это около 25 ЖК (по данным «М2Маркет»), относится к классу «комфорт» и «комфорт+», 5 проектов — к сегменту «бизнес». Однако стоимость всех проектов при этом уверенно растет. По информации «М2Маркет», за последние три месяца стоимость 1 кв.м по району в среднем увеличилась на 10%. В некоторых жилых комплексах, например в «FoRest Аквилон», «New Time», «Полис на Комендантском», «Чистое небо», реализующихся неподалеку от Юнтоловского лесопарка, цены повысились на 15%.

Зоны Приморского района, где разрешена только малоэтажная застройка, существенно меньше освоены застройщиками. Коттеджных поселков в черте города — единицы. Так, в поселке Лисий Нос, расположенном на берегу Финского залива, в окружении хвойного леса, реализовано только 2 проекта — комплексы таунхаусов «Аллегро парк» и «Прибрежный квартал». При этом дорога от Лисьего Носа до офисного центра класса А «Лахта-центр» занимает менее 10 минут на автомобиле, а центр Санкт-Петербурга находится всего в получасе езды. Дорога до комплекса «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург», который предлагает аренду офисов в Московском районе СПб www.airportcity.spb.ru/location/, в середине дня займет всего 40 минут, если двигаться по ЗСД.

Еще один экологичный малоэтажный микрорайон в границах Приморского района — Ольгино, распложенный в пешей доступности от «Лахта-центра». Недавно реализованные здесь проекты —коттеджный поселок «Северный Версаль», малоэтажные апарт-комплексы «Лахта-парк» и «Лахтинский пассаж». Объекты расположены в непосредственной близости от Лахтинского разлива, за которым простирается Юнтоловский заказник.

По мнению экспертов, несмотря на активную застройку, дальнейшее развитие Приморского района имеет огромный потенциал. В первую очередь, это реновация промзон вдоль набережной Черной речки. Ресурс данного кластера — в крайне удобной локации — близости к центру и хорошей транспортной доступности, в частности благодаря наличию метро. Во-вторых, это продление Фрунзенско-Приморской линии метрополитена. В северном направлении планируется открыть 4 новые станции. Третьим вектором развития района является достройка «Лахта-центра». Транспортных затруднений расположение небоскреба вызвать не должно. Съезд на ЗСД, Приморское шоссе и станция электропоездов «Лахта» обеспечивают доступность этой локации, в качестве дублера Приморского шоссе продлевается Шуваловский проспект.

Из реализуемых объектов эксперты отмечают проекты компаний «Трест-36» и Veren Group, а также проект компании AAG на набережной Черной речки. Однако, что касается будущего, – все зависит от развития экономической ситуации в ближайшие годы. С большой вероятностью, после открытия «Лахта-центра» и сдачи офисов премиум-класса в Приморском районе в аренду, основным спросом будет пользоваться все-таки бизнес-сегмент. Однако спрогнозировать уровень такого спроса, с учетом нестабильности сегодняшней экономики, достаточно сложно.