Стоит ли делать перепланировку?

Владельцам квартир в типовых домах нередко приходит в голову мысль объединить комнаты, зонировать пространство, перенести двери, расширить прихожую - одним словом, воплотить в жизнь хотя бы одну идею из интерьерного журнала. Однако далеко не каждую архитектурную мечту удастся согласовать с чиновниками и строителями. 

Проверить дом на прочность

Начать ремонт легко, а завершить трудно. Когда на твоих глазах привычное жилище превращается в нечто особенное, чувствуешь себя волшебником и хочется раздвинуть стены, приподнять потолок, закруглить, застеклить, подсветить - и конца этому нет. Однако на строительном языке все волшебные превращения называются перепланировкой и требуют согласования в разных инстанциях: от архитектора до пожарного и управдома.

Перепланировкой считается замена дверного проема арочным или наоборот. Изменение положения газовой или электроплиты на кухне и перенос батареи, разрушение или возведение встроенных шкафов, перенос или установка дополнительных раковин, унитазов, джакузи, пробивка или заделка дверных проемов в несущих или ненесущих перегородках и даже обыденное остекление балкона - все это тоже перепланировка. Как бы далеко ни увлек вас полет творческой фантазии, придется помнить, что в многоквартирном доме нельзя трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение всего дома и прочность его конструкций.

Еще один важный нюанс – работы по существенной перепланировке не могут выполнять строители без соответствующих допусков СРО. О СРО (саморегулируемых организациях) можно почитать подробнее тут.

Хождение по мукам

Любую из этих перепланировок (даже самую незначительную), как было сказано выше, придется согласовать в муниципальной межведомственной комиссии (МВК). На рассмотрение МВК надо представить целый пакет документов. Полный список документов для согласования перепланировки поражает воображение. В принципе от вас могут потребовать любую бумажку: например, заверенное у нотариуса разрешение супруга (супруги) на перепланировку квартиры или заявление от соседей, что они не против.

Поскольку процедура сбора документов не из легких, большинство собственников и покупателей квартир в строящихся домах согласовывают только крупные перепланировки с объединением нескольких квартир или выпиливанием потолков. Мелкие переделки многие осуществляют на свой страх и риск.

Лишь самые отважные собирают автографы чиновников самостоятельно, однако беготня по кабинетам занимает порой не один год. Остальные прибегают к помощи профессионалов. Аналогичные услуги оказывают и крупные компании, занимающиеся ремонтом. Если вы закажете такой фирме проект и пригласите ее в качестве подрядчика, специалисты найдут способ оптимизации расходов на согласование перепланировки. Никто не согласовывает с МВК проект остекления балкона. Даже если соседи забрасывают ЖЭК жалобами, чиновники решительных мер не принимают. Во всяком случае, пока.

Штрафной удар

Стоит отметить, что продать квартиру с несанкционированной перепланировкой проблематично. Без соответствующей справки БТИ сделку просто не зарегистрируют. Если покупатель успеет оплатить недвижимость до момента регистрации сделки, он имеет право заставить бывших владельцев через суд вернуть квартире прежний вид.

Зато такую квартиру можно выгодно сдать в аренду: в этом случае вся ответственность за перепланировку автоматически перекладывается на арендатора, который и будет платить штрафы. В исключительном случае за несанкционированную перепланировку у собственников могут даже отобрать квартиру. Правда, в Москве ни одного такого случая пока не было.