Строительство быстровозводимых и модульных зданий

Тот, кто хоть раз строил сам или был заказчиком строительных работ, согласно кивает головой, когда слышит, что стройка - это пожар и наводнение одновременно. Желание сократить ее сроки, сэкономить деньги и по возможности не иметь головной боли, связанной с некачественным выполнением задания и недобросовестным поведением подрядчиков, заставляет нас искать современные решения, касающиеся возведения объектов недвижимости. Тот факт, что можно построить что-либо быстро и без проблем и при этом не потерять в качестве, у граждан, привыкших к прочным кирпичным и железобетонным стенам, вызывает сомнения.

Сроки возведения здания зависят от строительной технологии, выбранной заказчиком, и от того, насколько можно унифицировать элементы будущей постройки, такие как фундамент, стены, перекрытия, крыша.

Стены выполняют не только ограждающую функцию: защищают от холода, ветра и дождя, но и несущую: принимают на себя нагрузки верхних этажей, кровли, людей и оборудования. Принципиальный прорыв в технологии строительства произошел, когда появились здания каркасного типа. В них всю тяжесть на себя принимает каркас, который может быть железобетонным, металлическим или деревянным. Стены в таких домах только ограждают, что позволяет делать их типовыми. Изготавливая эти конструкции поточным методом для зданий любых этажности и вида, удается существенно экономить и время, и деньги.

Обычно типовые стены делают из сэндвич-панелей. Как правило, это многослойные плиты, состоящие из защитного покрытия и утеплителя. Материалы, из которых производят сэндвичи, бывают разными. Для наружной обшивки берут оцинкованные листы разных цветов, пластик, железобетон и любой другой материал, позволяющий предотвратить агрессивное воздействие окружающей среды, внутрь кладут утеплитель (чаще всего это пенополистирол, минеральная вата или пенополиуретан). Например, пенополистирол - изоляционный материал белого цвета, который на 98% состоит из воздуха, заключенного в миллиарды микроскопических тонкостенных клеток из вспененного пластика. Пенополистирол толщиной в 10 см по теплоизоляционным свойствам соответствует кирпичной стене метровой толщины. Очевидно, что сэндвич-панель с 15-сантиметровым пенополистиролом в качестве утеплителя по своим теплоизоляционным характеристикам укладывается даже в строгие нормативы жилищного строительства. В таком здании должно быть комфортно и при суровых морозах (до 45 С), и в жару (при 50 С). Однако следует помнить, что как готовые, так и наборные сэндвичи требуют правильного монтажа.

В противном случае вас не спасут ни толщина утеплителя, ни батареи, работающие на полную мощность. Как правило, сэндвич-панели не требуют внутренней или наружной отделки либо уже имеют подготовленную для осуществления чистовой обработки поверхность, что важно при ограниченных сроках строительства и наличии желания сэкономить.

Если же использовать сэндвич-панели с обработанными внутренними поверхностями в качестве внешних стен и гипсокартонные перегородки - для внутренних, то сроки отделки можно сократить до нескольких дней или вообще обойтись без нее. Все, конечно, во многом зависит от пожеланий заказчика, которого зачастую могут устроить только перламутровые пуговицы и золотые унитазы.

Если говорить о роскоши в отделке, то, например, в США, где широко используют модульные и мобильные здания, в большинстве случаев не применяют высококачественные отделочные материалы. Для внутренней отделки американцы берут гипсокартон, а на пол кладут плитку ПВХ. Зато на утеплителях они не экономят, несмотря на теплый американский климат: толщина "согревающего" слоя достигает порой 150-200 мм.У прагматичных жителей Штатов давно стали популярными типовые одно- и двухэтажные быстровозводимые коттеджи, которые всем хорошо известны по голливудским фильмам. Отличить "аллегроздание" от капитального неспециалисту невозможно.

Фундамент - краеугольный камень любой стройки. Проектируя его, придется учитывать много факторов: тип грунта, высотность здания, используемые материалы, требования по долговечности эксплуатации.

В зависимости от конкретной ситуации земляные работы и устройство фундамента могут вообще оказаться ненужными или занять до 50% от всего времени возведения здания. Такой шаг, как, скажем, ограничение высотности, позволяет получить типовые расчетные нагрузки на несущие элементы каркаса и фундамент, соответственно сократить стоимость, уменьшить сроки устройства основания дома, унифицировать используемые каркасные элементы и удешевить их.

Каркасные здания

Наиболее известные и распространенные быстровозводимые здания - каркасные, ограниченной этажности, где каркасом служат типовые быстро-сборные металлические, деревянные или железобетонные конструкции, а стенами являются сэндвич-панели. Такие строения называют каркасно-обшивными.

Очевидно, что подобное здание не уступает по теплоизоляционным свойствам тому, которое построено из кирпича или других традиционных материалов.  Долговечность же таких зданий, как правило, ограничена сроком службы фундамента и несущей конструкции. Например, если последняя выполнена из металла, заявленный срок эксплуатации подобных зданий превышает 50 лет, однако если в помещении - повышенная влажность и существуют другие условия, благоприятные для ускоренной коррозии металла, а каркас не имеет специального полимерного или другого антикоррозийного напыления, сроки эксплуатации существенно сокращаются.

Пожароустойчивость строений подобного типа зависит от материалов, из которых изготовлены сэндвич-панели, несущие конструкции, перекрытия и другие элементы здания. Например, степень огнестойкости, равная трем (а именно такой показатель пожароустойчивости имеют быстровозводимые здания, как утверждают их проектировщики), означает, что несущие конструкции, марши и площадки лестниц обрушатся не ранее чем через 45 минут при непосредственном воздействии на них открытого пламени, а наружные стены прогорят через 15 минут. Для повышения огнестойкости применяют специальные составы, которые наносят на металлический каркас. Подобные действия существенно увеличивают объем инвестиций в объект, и поэтому, как правило, застройщики их не осуществляют.

Модульные здания

Быстровозводимые здания бывают еще и модульными. Главным элементом здесь является блок-контейнер, или кубик, собранный из многослойных панелей. Арендовать блок-контейнер можно по ссылке block-box.ru/arenda/blok-konteynera/

Блок-контейнер делают либо целиком замкнутым, либо таким, что он не имеет одной или нескольких стен, потолка либо пола.

Высотность подобных зданий, как правило, не более двух этажей, а используют их как жилые, административные, торговые площади, мобильные офисы, для создания пионерных баз строительства и обустройства месторождений. Если взять неподготовленную площадку и учесть сроки на геологические изыскания и обустройство фундамента, то дом из блок-контейнеров площадью 1500 кв. м бригада из десяти профессионалов способна возвести за два с половиной месяца с момента запуска проекта.

Собственно говоря, хорошо знакомое всем панельное строительство осуществляют по быстровозводимым технологиям. Унифицировав проектные, монтажные и отделочные работы, используя в качестве стен и перекрытий специальные сэндвичи, которые внутри имеют не только утеплитель, но и металл о каркас, можно возвести здание площадью 1500 кв. м за три - четыре месяца.
 
Высокая скорость возведения и низкая стоимость (по сравнению с капитальными строениями) таких зданий привлекают к такой технологии внимание компаний, нуждающихся в складских помещениях. Если говорить о строительстве промышленных цехов и крупных складов, то преимущество, конечно, отдают каркасным зданиям с обшивкой их сэндвич-панелями.